Ta strona zbiera pytania, które najczęściej zadają polscy klienci rozważający zarządzaną współwłasność nieruchomości wakacyjnej MYNE. Odpowiadamy na nie faktycznie i bez marketingowych ogólników: czym różni się udział w spółce celowej od timeshare, ile nocy w roku przysługuje na udział 1/8, jak działa rotacja terminów i rezerwacja w aplikacji MYNE, jakie koszty ponosi współwłaściciel, jak można sfinansować zakup oraz na jakich zasadach sprzedaje się udział. Wyjaśniamy też podział ról między MYNE Homes jako operatorem i COWILLA jako partnerem handlowym w Polsce.
Współwłasność MYNE to zarządzana współwłasność jednej konkretnej nieruchomości wakacyjnej. Nieruchomość należy do spółki celowej (SPV) powołanej dla tego jednego domu, a Ty nabywasz w tej spółce udział — 1/8, 2/8 lub 4/8. Wraz z udziałem otrzymujesz prawo do korzystania z domu w wyznaczonych terminach oraz obowiązek pokrywania kosztów proporcjonalnie do udziału.
MYNE Homes kupuje nieruchomość na własność, remontuje ją i wyposaża, a następnie sprzedaje udziały maksymalnie ośmiu współwłaścicielom. Po zakupie MYNE prowadzi całe zarządzanie operacyjne: konserwację, sprzątanie, media, podatki lokalne, ubezpieczenie, ogród i basen oraz obsługę rezerwacji.
MYNE Homes to marka DFW Verwaltungs GmbH z siedzibą w Berlinie, która rozwija ten model od 2021 roku w dziewięciu krajach Europy.
Nie. W timeshare kupuje się przede wszystkim prawo do korzystania z obiektu w danym okresie. W modelu MYNE nabywasz udział w spółce, która jest właścicielem konkretnej nieruchomości — jesteś współwłaścicielem, a udział możesz sprzedać, darować lub przekazać w spadku.
szczegółowe porównanie: współwłasność, timeshare, pełna własność i wynajem
Kupujesz udział w spółce celowej (na przykład włoskiej S.r.l.), która jest właścicielem jednej wskazanej nieruchomości. Transakcja przeprowadzana jest notarialnie zgodnie z prawem kraju, w którym znajduje się dom, a udział zostaje wpisany do właściwego rejestru.
Jesteś współwłaścicielem poprzez udział w spółce, która jest wpisana jako właściciel nieruchomości. To realna własność majątkowa, a nie samo prawo do korzystania — udział wchodzi do Twojego majątku i podlega dziedziczeniu.
Ta konstrukcja jest celowa: chroni przed sądowym zniesieniem współwłasności i porządkuje zarządzanie, koszty oraz harmonogram pobytów.
Od dwóch do ośmiu, zależnie od wielkości nabytych udziałów. Osiem współwłaścicieli oznacza osiem udziałów 1/8; przy udziałach 2/8 lub 4/8 współwłaścicieli jest odpowiednio mniej. Strukturę udziałów w danej nieruchomości poznajesz przed podpisaniem umowy.
Udział 1/8 to jedna ósma własności spółki posiadającej nieruchomość. Daje prawo do korzystania z domu przez minimum 44 noce w roku i obowiązek pokrywania jednej ósmej kosztów utrzymania nieruchomości.
Przy wynajmie płacisz za pobyt i nie masz żadnego prawa majątkowego do nieruchomości. Przy współwłasności MYNE posiadasz udział, który możesz sprzedać lub przekazać w spadku, korzystasz z tego samego, urządzonego domu i ponosisz koszty utrzymania proporcjonalnie do udziału.
Udział 1/8 daje minimum 44 noce w roku. Większe udziały dają proporcjonalnie więcej nocy. Liczba nocy jest przypisana do udziału, a nie do konkretnego tygodnia w kalendarzu.
Rezerwacje prowadzone są w aplikacji MYNE i zgodnie z aktualnymi materiałami informacyjnymi MYNE można je składać od 2 dni do 2 lat przed przyjazdem; udział 1/8 daje minimum 44 noce w roku, a każda rezerwacja zależy od zasad rezerwacji MYNE i dostępności terminów. Terminy przydzielane są w systemie rotacji. Najbardziej pożądane okresy — Boże Narodzenie, Nowy Rok czy sierpień — przypadają współwłaścicielom zgodnie z harmonogramem rotacji, statystycznie raz na trzy lata. Nikt nie ma stałego pierwszeństwa do tych samych terminów.
Dla udziału 1/8 materiały MYNE podają: minimum 44 noce w roku, jednocześnie do 6 aktywnych segmentów rezerwacji, z czego maksymalnie 3 w głównych okresach wakacyjnych, oraz jedną rezerwację w okresie świąt szczególnych w roku. Jeden segment rezerwacji obejmuje od 2 do 7 nocy. Szczegółowe zasady rotacji świąt szczególnych wynikają z umowy współwłaścicieli danej nieruchomości.
Tak, terminy w wakacjach szkolnych i świętach są dostępne, ale rozdzielane rotacyjnie między współwłaścicieli. Nie ma gwarancji tego samego terminu w szczycie sezonu każdego roku — jeśli potrzebujesz stałego terminu w sierpniu, ten model nie będzie odpowiedni.
MYNE zestawia profile współwłaścicieli komplementarnie, aby preferencje terminowe kolidowały jak najrzadziej.
Tak. Podział najbardziej pożądanych okresów wynika z harmonogramu rotacji, który jest znany współwłaścicielom, więc pobyty w szczycie sezonu planuje się z wyprzedzeniem. Dokładne okna rezerwacyjne dla konkretnej nieruchomości wynikają z umowy współwłaścicieli i omawiamy je na konsultacji.
Tak, w granicach dostępności. Zgodnie z materiałami MYNE rezerwację można złożyć już 2 dni przed przyjazdem, o ile termin nie został zajęty przez innego współwłaściciela. Jeden segment rezerwacji obejmuje od 2 do 7 nocy.
Tak. Pula nocy nie jest podzielona na sztywne tygodnie — dysponujesz liczbą nocy przypisaną do udziału, którą możesz wykorzystać w dłuższych lub krótszych pobytach w ramach zasad rezerwacji danej nieruchomości.
Twój udział dotyczy jednej konkretnej nieruchomości i przysługujące noce odnoszą się do tego domu. Zgodnie z materiałami MYNE współwłaściciele mogą jednak wymieniać pobyty ze współwłaścicielami innych nieruchomości MYNE i w ten sposób korzystać z innych domów w portfolio. Nie jest to dostęp nieograniczony — wymiana odbywa się na zasadach MYNE i w granicach dostępności terminów.
Tak, możesz przekazać swoją rezerwację rodzinie i znajomym.
W przypadku wielu nieruchomości MYNE możliwy jest wynajem osobom trzecim w okresach, w których współwłaściciel sam z niej nie korzysta. Dostępność, zasady i rozliczenie wynajmu zależą od konkretnej nieruchomości oraz lokalnych przepisów i należy je potwierdzić przed zakupem. Nie obiecujemy gwarantowanego dochodu z najmu ani stopy zwrotu.
Poza ceną udziału ponosisz roczne koszty utrzymania nieruchomości oraz opłatę serwisową za pakiet obsługi MYNE. Zgodnie z aktualnymi materiałami informacyjnymi MYNE opłata serwisowa wynosi 99 € miesięcznie za udział. Wysokość rocznych kosztów utrzymania różni się dla każdej nieruchomości i podajemy ją w dokumentacji konkretnego domu przed zakupem; aktualne warunki umowne należy potwierdzić przed zakupem.
Koszty utrzymania nieruchomości dzielone są proporcjonalnie do udziałów. Przy udziale 1/8 pokrywasz jedną ósmą kosztów domu, a nie całość — także w tygodniach, w których nikt z niego nie korzysta.
Opłata serwisowa MYNE naliczana jest miesięcznie za udział, więc nie zależy od liczby pobytów. Szczegółowy podział pozycji zależnych od zużycia w danej nieruchomości wynika z jej rocznego budżetu, który otrzymujesz przed zakupem.
Według udziałów dzielone są koszty nieruchomości: media, podatki lokalne, ubezpieczenie, konserwacja, naprawy, ogród i basen oraz zarządzanie i obsługa pobytów. Sprzątanie i pościel po każdym pobycie zawiera się w opłacie za zarządzanie.
Zarządzanie prowadzone przez MYNE obejmuje konserwację, sprzątanie i przygotowanie domu przed pobytami, media, podatki lokalne, ubezpieczenie, ogród i basen oraz obsługę rezerwacji i przekazania kluczy.
Współwłaściciele nie prowadzą zebrań wspólnoty ani głosowań nad remontami — budżet i decyzje operacyjne prowadzi MYNE.
Roczny budżet kosztów przedstawiany jest w dokumentacji konkretnej nieruchomości przed zakupem. Ponieważ opłaty różnią się dla każdego domu, nie publikujemy jednej kwoty dla całego portfolio — dane historyczne z innych nieruchomości nie są miarą aktualnych kosztów.
Proces ma sześć etapów: bezpłatna konsultacja, wybór nieruchomości wraz z dokumentacją prawną i budżetem rocznym, zakup udziału w spółce celowej, użytkowanie według harmonogramu rotacji, zarządzanie po stronie MYNE i — w przyszłości — sprzedaż udziału. Transakcję przeprowadza notariusz zgodnie z prawem kraju nieruchomości.
Tak, udział można sfinansować w całości lub częściowo. Zgodnie z materiałami MYNE dla wybranych nieruchomości MYNE może zaoferować finansowanie do 50% ceny zakupu udziału. Ostateczne warunki zależą od nieruchomości, banku, kraju nieruchomości i Twojej indywidualnej sytuacji. COWILLA nie jest doradcą kredytowym ani podatkowym i nie przyrzeka uzyskania finansowania.
Omawiamy pięć ścieżek: środki własne, kredyt w polskim banku zabezpieczony na innym majątku, finansowanie w banku w kraju nieruchomości, uwolnienie kapitału z posiadanej nieruchomości w Polsce oraz zakup udziału wspólnie z rodziną lub znajomymi.
Nie zakładamy tego z góry. W praktyce finansowanie bywa zabezpieczane na innym majątku w Polsce, a wybrane banki we Włoszech i Hiszpanii finansują zakup udziału — zwykle przy wyższym wkładzie własnym. Wymogi zabezpieczenia ustala bank.
W określonych przypadkach tak. Zgodnie z materiałami MYNE dla wybranych nieruchomości możliwe jest finansowanie do 50% ceny zakupu udziału oraz odroczenie części ceny na okres do 12 miesięcy. Klient wpłaca co najmniej 50% ceny udziału, a pozostałą część może spłacić w 6–12 miesięcznych ratach; obowiązują aktualne koszty finansowania pomostowego. Nie jest to finansowanie gwarantowane — dostępność i aktualne koszty należy potwierdzić dla konkretnej transakcji.
Tak. Udział jest zbywalny — możesz go sprzedać, darować lub przekazać w spadku. Nabywca wchodzi w Twoje miejsce wraz z prawem do nocy i obowiązkiem opłat rocznych. Cena zależy od rynku; wzrost wartości nie jest gwarantowany.
Nie jest to instrument giełdowy: sprzedaż udziału to transakcja na majątku i zajmuje tyle, ile znalezienie nabywcy oraz czynności notarialne. Planuj ją w miesiącach, nie w dniach. Jeśli potrzebujesz pełnej płynności w krótkim okresie, ten model nie jest właściwym rozwiązaniem.
Tak. Po upływie określonego w modelu MYNE minimalnego okresu udział może zostać zaoferowany do sprzedaży. MYNE może pomóc znaleźć nabywcę; właściciel może także znaleźć nabywcę samodzielnie lub skorzystać z pośrednika. Pozostali współwłaściciele mają przewidziane w modelu MYNE prawo pierwszeństwa na tych samych warunkach. Nie gwarantujemy terminu sprzedaży, nabywcy ani ceny odsprzedaży.
Tak. Pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu na warunkach opisanych w umowie współwłaścicieli. Jeśli z niego nie skorzystają, udział możesz zbyć na rzecz innego nabywcy.
W pierwszych 12 miesiącach od nabycia udziału obowiązuje gwarancja satysfakcji MYNE: jeśli nie jesteś zadowolony, własność udziału można przenieść na inną nieruchomość MYNE o tej samej lub wyższej wartości. MYNE pokrywa koszty transakcyjne takiego przeniesienia, a Ty dopłacasz różnicę w cenie udziału. Szczegółowe warunki znajdują się w dokumentacji konkretnej nieruchomości.
Należy rozróżnić dwie sytuacje. Pierwsza to wymiana pobytów w ramach portfolio: współwłaściciele mogą wymieniać terminy ze współwłaścicielami innych nieruchomości MYNE, na zasadach MYNE i w granicach dostępności — sam udział pozostaje przy tej samej nieruchomości. Druga to gwarancja satysfakcji w pierwszych 12 miesiącach, w ramach której własność udziału można przenieść na inną nieruchomość MYNE o tej samej lub wyższej wartości. Poza tymi mechanizmami zmiana domu oznacza sprzedaż posiadanego udziału i nabycie udziału w innej nieruchomości.
Nieruchomość należy do spółki celowej, a współwłaściciele są jej udziałowcami. Dzięki temu żaden współwłaściciel nie może samodzielnie doprowadzić do sądowego podziału ani przymusowej sprzedaży domu, jak przy klasycznej współwłasności ułamkowej.
Sprzątanie i wymianę pościeli organizuje MYNE po każdym pobycie, w ramach opłaty za zarządzanie. Dom jest przygotowywany przed przyjazdem współwłaściciela.
Konserwację, naprawy oraz utrzymanie ogrodu i basenu prowadzi MYNE w ramach rocznego budżetu zarządzania. Nieruchomość jest też objęta ubezpieczeniem, którego koszt zawiera ten budżet.
Nie. Koordynację usługodawców, mediów, podatków lokalnych i serwisu prowadzi MYNE jako operator. Współwłaściciele nie organizują tych usług samodzielnie i nie podejmują wspólnych decyzji operacyjnych.
Tak. Model MYNE przewiduje możliwość bezpiecznego pozostawienia rzeczy osobistych w nieruchomości, np. odzieży lub sprzętu sportowego, dzięki czemu nie trzeba przewozić ich przy każdym pobycie. Wielkość i sposób przechowywania zależą od konkretnego domu.
Aplikacja MYNE służy do rezerwacji pobytów. W niej współwłaściciele wybierają terminy w ramach przysługującej im puli nocy i harmonogramu rotacji, a także zamawiają usługi dodatkowe.
Zgodnie z materiałami MYNE dostępne są usługi dodatkowe — przykładowo pomoc w zakupach i zatowarowaniu domu przed przyjazdem, organizacja podróży, rekomendacje lokalnych restauracji i aktywności oraz dalsze usługi zamawiane przez aplikację właściciela. To przykłady, a nie katalog obowiązujący w każdej nieruchomości: zakres usług zależy od domu i lokalnego zespołu obsługi i potwierdzamy go dla wybranej willi.
MYNE Homes jest operatorem: kupuje nieruchomość, remontuje ją, sprzedaje udziały i zarządza domem. COWILLA jest niezależnym partnerem handlowym MYNE Homes na rynku polskim i doradza klientom w języku polskim.
COWILLA reprezentuje MYNE Homes w Polsce: prowadzi konsultacje, wyjaśnia strukturę prawną i koszty, przedstawia dostępne nieruchomości oraz towarzyszy klientowi w procesie zakupu. COWILLA nie świadczy doradztwa podatkowego ani prawnego.
Nie. COWILLA nie jest właścicielem nieruchomości ani operatorem. Doradza w zakupie udziałów w nieruchomościach należących do spółek celowych w programie MYNE Homes.
Konsultacja jest bezpłatna i trwa około 30 minut — online, telefonicznie lub na targach. Omawiamy kierunek, sezon, wielkość udziału i budżet, a następnie przedstawiamy dopasowane nieruchomości wraz z dokumentacją i rocznym budżetem kosztów.
Obsługujemy klientów w języku polskim, ukraińskim i angielskim. Telefoniczny asystent AI odbiera połączenia całodobowo w tych trzech językach i przekazuje wiadomość zespołowi COWILLA, który oddzwania w godzinach pracy.
Roczny budżet kosztów, struktura udziałów i zasady rezerwacji różnią się dla każdego domu. Podamy je dla wybranej willi w rozmowie po polsku.