Jak działa współwłasność krok po kroku
Współwłasność MYNE pozwala kilku osobom posiadać udziały związane z konkretną nieruchomością wakacyjną. Właściciel udziału korzysta z domu zgodnie z systemem rezerwacji MYNE, a MYNE zajmuje się profesjonalnym zarządzaniem nieruchomością. Nieruchomość należy do spółki celowej, a udział jest wpisaną do rejestru własnością — nie umownym prawem do korzystania jak w timeshare.
- 01
Konsultacja
Bezpłatna rozmowa z polskojęzycznym doradcą. Określamy kierunek, sezon, wielkość udziału i budżet.
- 02
Wybór nieruchomości
Prezentujemy dostępne wille i apartamenty wraz z dokumentacją prawną, wyceną i rocznym budżetem kosztów.
- 03
Zakup udziału w spółce celowej
Kupujesz udział — 1/8, 2/8 lub 4/8 — w spółce (np. S.r.l. we Włoszech), która jest właścicielem konkretnej nieruchomości. Umowa i wpis do rejestru, nie prawo do korzystania.
- 04
Użytkowanie
Udział 1/8 to minimum 44 noce w roku. Terminy przydzielane są w systemie rotacyjnym — najbardziej pożądane okresy przypadają Ci zgodnie z harmonogramem, statystycznie raz na trzy lata.
- 05
Życie bez zarządzania
MYNE prowadzi konserwację, sprzątanie, media, podatki lokalne, ubezpieczenie, ogród i basen. Ty przyjeżdżasz do przygotowanego domu.
- 06
Wyjście z inwestycji
Udział możesz sprzedać. Pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, a MYNE wspiera proces sprzedaży. W pierwszych 12 miesiącach obowiązuje gwarancja satysfakcji MYNE: własność udziału można przenieść na inną nieruchomość MYNE o tej samej lub wyższej wartości — MYNE pokrywa koszty transakcyjne, a Ty dopłacasz różnicę w cenie udziału.
Pięć sposobów finansowania udziału
Udział można sfinansować w całości lub częściowo. Zgodnie z materiałami MYNE dla wybranych nieruchomości możliwe jest finansowanie do 50% ceny udziału oraz odroczenie części ceny do 12 miesięcy: co najmniej 50% płatne początkowo, reszta w 6–12 miesięcznych ratach, przy aktualnych kosztach finansowania pomostowego. Poniższe ścieżki omawiamy indywidualnie — ostateczne warunki zależą od nieruchomości, banku, kraju nieruchomości i Twojej sytuacji.
- 01
Środki własne
Najprostszy wariant: zakup udziału ze środków własnych, bez kosztów finansowania.
- 02
Kredyt w polskim banku
Finansowanie zabezpieczone na innym majątku w Polsce, np. pożyczka hipoteczna na dowolny cel.
- 03
Finansowanie w kraju nieruchomości
Wybrane banki we Włoszech i Hiszpanii finansują zakup udziału — wymagany jest zwykle wyższy wkład własny.
- 04
Uwolnienie kapitału z posiadanej nieruchomości
Refinansowanie mieszkania lub domu w Polsce i przeznaczenie uwolnionych środków na udział.
- 05
Zakup w kilka osób
Rodzina lub znajomi mogą nabyć udział wspólnie i podzielić między siebie przysługujące noce.
COWILLA nie jest doradcą kredytowym ani podatkowym. Warunki finansowania i skutki podatkowe wymagają indywidualnej analizy z bankiem i doradcą podatkowym.
Kto będzie korzystał z domu razem z Tobą
W jednej nieruchomości jest od dwóch do ośmiu współwłaścicieli — zależnie od wielkości udziałów. MYNE zestawia profile komplementarnie, żeby preferencje terminowe nie kolidowały.
Komplementarne kalendarze
Rodziny korzystające w wakacje szkolne, pary bez dzieci poza sezonem, pracujący zdalnie w miesiącach przejściowych.
Brak wspólnych decyzji operacyjnych
Nie ma zebrań wspólnoty ani głosowań nad remontami — zarządzanie i budżet prowadzi MYNE.
Poznanie przed zakupem
Przed podpisaniem umowy poznajesz strukturę udziałów w danej nieruchomości i liczbę pozostałych współwłaścicieli.
Udział 1/8 a własny dom wakacyjny
Porównanie orientacyjne, oparte na strukturze kosztów typowej willi nad włoskimi jeziorami. Rzeczywiste wartości podajemy dla konkretnej nieruchomości przed zakupem.
| Pozycja | Udział 1/8 w MYNE | Własny dom wakacyjny |
|---|---|---|
| Zarządzanie i obsługa | W rocznej opłacie MYNE | Firma zewnętrzna lub własny czas |
| Sprzątanie i pościel | Po każdym pobycie, w opłacie | Osobne zlecenia i koszty |
| Podatki lokalne i media | 1/8 kosztów nieruchomości | 100% kosztów nieruchomości |
| Ubezpieczenie | 1/8 składki | Pełna składka |
| Ogród, basen, naprawy | 1/8 kosztów, koordynacja po stronie MYNE | Pełny koszt i organizacja |
| Opłata serwisowa MYNE | 99 € miesięcznie za udział | Brak |
| Puste tygodnie | Koszty dzieli ośmiu współwłaścicieli | Dom generuje koszty cały rok |
Roczna opłata MYNE oraz koszty utrzymania różnią się dla każdej nieruchomości. Dokładne kwoty przedstawiamy w dokumentacji konkretnej willi.
Czy ten model jest dla Ciebie?
Model pasuje, jeśli:
- planujesz 4–8 tygodni wakacji w roku w jednym regionie
- chcesz mieć własny dom, ale nie chcesz go utrzymywać przez 12 miesięcy
- akceptujesz przydział terminów w systemie rotacyjnym
- traktujesz zakup jako sposób korzystania, a nie produkt inwestycyjny
- cenisz przewidywalny, z góry znany budżet roczny
Model nie pasuje, jeśli:
- chcesz mieć dostęp do domu w dowolnym terminie bez ograniczeń
- oczekujesz gwarantowanego dochodu z najmu lub stopy zwrotu
- zależy Ci na pełnej swobodzie zmian, remontów i wyposażenia
- potrzebujesz co roku tego samego terminu w szczycie sezonu
- planujesz odsprzedaż udziału w krótkim horyzoncie z zyskiem
Struktura prawna
Spółka celowa na nieruchomość
Każda nieruchomość należy do odrębnej spółki — Twój udział jest wpisany do rejestru w kraju, w którym znajduje się nieruchomość.
Nieruchomość w rejestrze
Spółka jest wpisana jako właściciel nieruchomości, a udziały należą do współwłaścicieli.
Transakcja przez notariusza
Zakup przeprowadzany jest notarialnie zgodnie z prawem kraju nieruchomości.
Ubezpieczenie
Nieruchomość jest objęta ubezpieczeniem, którego koszt zawiera roczny budżet zarządzania.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy trzeba kupować cały dom wakacyjny?
- Nie. W modelu MYNE nie trzeba kupować całej nieruchomości wakacyjnej — można nabyć udział, np. 1/8, związany z konkretną nieruchomością. Udział to własność w spółce celowej będącej właścicielem tego domu; udziałowi 1/8 odpowiada minimum 44 noce w roku oraz proporcjonalny udział w kosztach utrzymania nieruchomości. Pozostałe udziały należą do innych współwłaścicieli tej samej nieruchomości.
- Czy to jest timeshare?
- Nie. W timeshare kupujesz prawo do korzystania w danym okresie. W modelu MYNE nabywasz udział w spółce, która jest właścicielem nieruchomości — jesteś współwłaścicielem, a udział możesz sprzedać, darować lub przekazać w spadku.
- Ile nocy w roku przysługuje mi na udział 1/8?
- Minimum 44 noce w roku. Terminy przydzielane są w systemie rotacyjnym: najbardziej pożądane okresy, takie jak Boże Narodzenie, Nowy Rok czy sierpień, przypadają na Ciebie zgodnie z harmonogramem rotacji — statystycznie raz na trzy lata. Nie ma gwarancji tego samego terminu każdego roku.
- Jakie koszty ponoszę poza zakupem udziału?
- Roczne koszty utrzymania obejmujące konserwację, sprzątanie po pobycie, media, podatki lokalne, ubezpieczenie, ogród i basen, oraz opłatę serwisową MYNE, która zgodnie z aktualnymi materiałami informacyjnymi MYNE wynosi 99 € miesięcznie za udział. Budżet roczny podajemy przed zakupem, w dokumentacji konkretnej nieruchomości; aktualne warunki umowne należy potwierdzić przed zakupem.
- Jakie są skutki podatkowe w Polsce?
- Skutki podatkowe zależą od Twojej indywidualnej sytuacji, kraju nieruchomości i struktury udziału. Nie udzielamy porad podatkowych — przed zakupem rekomendujemy analizę z doradcą podatkowym i wskazujemy dokumenty, których będzie potrzebował.
- Czy mogę wynajmować przysługujące mi noce?
- W przypadku wielu nieruchomości MYNE możliwy jest wynajem osobom trzecim w okresach, w których współwłaściciel sam z niej nie korzysta. Dostępność, zasady i rozliczenie zależą od konkretnej nieruchomości oraz lokalnych przepisów i należy je potwierdzić przed zakupem. Nie obiecujemy gwarantowanego dochodu z najmu.
- Jak wychodzi się z inwestycji?
- Udział możesz sprzedać. Pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu na warunkach umowy, a MYNE wspiera proces znalezienia nabywcy. Cena zależy od rynku — wzrost wartości nie jest gwarantowany. W pierwszych 12 miesiącach obowiązuje gwarancja satysfakcji MYNE: własność udziału można przenieść na inną nieruchomość MYNE o tej samej lub wyższej wartości — MYNE pokrywa koszty transakcyjne, a Ty dopłacasz różnicę w cenie udziału.